Romac ist ein 100-Millionen-Dollar-Holzlager, etwas außerhalb von Orlando, Florida. Es beliefert Bauherren und Bauunternehmer mit Bau-Materialien.Don Magruder ist der Generaldirektor von Romac. Don stieg 1979 ins Holz-Geschäft ein. In seiner 30-jährigen Karriere hat er sowohl für nationale als auch für regionale Holz-Zwischenhändler gearbeitet. Er hat auch schlimme Phasen für das Baugewerbe durchgemacht … 1979-81 und 1990-91.
Gestern traf ich Don in seinem Büro. Ich fragte ihn nach der Bau-Industrie …
“Es wird noch schlimmer kommen,” sagte er.
“Wir bemerkten den Rückgang zuerst gegen Ende 2005. Das bedeutet, dass der Abschwung jetzt mehr als zwei Jahre alt ist. Ich denke, dass wir den Boden im November erreichten. Aber ich denke nicht, dass die Erholung wie ein “V” aussehen wird. Ich denke, dass wir uns noch einige Zeit am Boden bewegen werden…”
Don sagt, dass es in Florida sechs Monate dauert, bis Sie die Genehmigung für einen Hausbau erhalten. Mit anderen Worten verschlingt der Papierkram etwa sechs Monate, bevor die ersten Bagger fahren… Also weiß er, dass es in den nächsten sechs Monaten kaum neue Baubeginne geben wird, da keiner in sein Geschäft kommt und erst einmal mit den Schreibarbeiten anfängt.
“Ich hatte kürzlich ein Meeting mit meiner Vertriebsmannschaft,” sagte Don. “Während es keine Deals gab, die wir besprechen konnten… (die Leute erkundigen sich höchstens nach den Preisen, mehr nicht), warfen wir mit einigen Ideen und Mutmaßungen herum.”
Ich fragte Don, wie man Geld auf diesem Markt machen kann.
Don sagt, dass einen massiven Immobilien-Ausverkauf in Florida in den nächsten sechs Monaten geben wird. Es fängt bereits an…
“Neulich sah ich ein Haus in einem schönen Vorort …” sagte er. “Als der Immobilienmarkt am Top war, wurde es für mehr als 300.000 $ gehandelt. Jetzt wird es zwangsvollstreckt und die Bank listet es mit 250.000 $. Aber ich denke, dass die Bank auch 150.000 $ dafür akzeptieren würde … und Ihnen sogar eine Finanzierung geben würde… wenn Sie eine erstklassige Bonität haben.”
Don sagt auch, dass es an der Zeit ist, sich verschiedene Nischen der Wohnbau-Gesellschaften anzuschauen. “Die großen “Homebuilder” ziehen sich zurück,” sagte er. “Jetzt können die kleineren wieder in den Markt zurückkommen.”
Don sagt, dass es die Strategie der großen Wohnbau-Gesellschaften war, so viel wie möglich in einem bestimmten Gebiet zu kaufen. Sie versuchten so, den Markt in die Enge zu treiben.
“Ein leitender Angestellter bei einem großen homebuilder erklärte mir diese Strtegie vor ein paar Jahren. Er dachte, dass er die Preise kontrollieren könnte. Das war ihre Strategie. Sie kauften soviel Land, wie sie konnten. Ich sagte ihm, dass dies keine gute Strategie sei. Jetzt sehen wir, dass ich Recht hatte. Sie müssen ihr Landvermögen liquidieren. Die Preise stürzen. Und die kleinen Firmen haben schließlich eine Chance, ein Stück vom Kuchen zu bekommen… zu anständigen Preisen.”
Kapitalanleger müssen aber viel Geduld haben. Don denkt, dass die besten Gelegenheiten bei bereits fertig gestellten Immobilien und bei kleinen Bauunternehmen zu finden sein werden.
Good Investing
Tom
